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田园综合体专题研究

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田园综合体生长研究！

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详情先容:

田园综合体是泛起在中央2017年一号文件中的一个新词，一个完善的田园综合体应是一个包括农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、旅馆、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。

一、以旅游为先导

墟落旅游已成为当今天下性的潮流，田园综合体顺应这股大潮应运而生�？此曝逊κ翟蚋缓竦男媛渎糜巫试葱枰承亩涝说目�。一段溪流、一座断桥、一棵古树、一处老宅、一块残碑都有诉说不尽的故事。瑞士有被称为无烟工业（手表、军刀）、无本生意（金融业）、无中生有（旅游业）的“三无经济”。旅游本就是一个无中生有的工业，瑞士在这方面开发得风生水起，值得借鉴。

二、以工业为焦点

一个完善的田园综合体应是一个包括了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、旅馆、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。对农民来说，远走异乡和抛家别亲的进城务工牺牲太大，在本区域内多元生长，从多个工业融合生长中获取收益的模式更为可行。没有一个较量高的生涯水准，人心必背，没有工业支持的田园综合体也只能是一副空皮囊。各级种种现代农业科技园、工业园、创业园，应适当向田园综合体结构。

三、以文化为灵魂

文化就是“人化”与“化人”的历程。田园综合体要把外地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等掘客出来，让人们可以体验农耕运动和墟落生涯的苦乐与礼仪，以此指导人们重新思索生产与消耗、都会与墟落、工业与农业的关系，从而爆发切合自然纪律的自警、自醒行为，在熏陶性情中自娱自乐，化身其中。缺乏文化内在的综合体是不可一连的。

四、以流通基础为支持

种种基础设施是启动田园综合体的先决条件，而实时地提供一些要害的基础设施又会对后续的生长爆发一连的正向外部性。缺乏现代化的交通、通讯、物流、人流、信息流，一个地方就无法实现与外部天下的联系相同，墟落偏僻的地理位置被阻隔世外，就无法与外部更辽阔的地区团结在一起，形成一个向外开放的经济空间。

五、以体验为价值

田园综合体是生产、生涯、生态及生命的综合体。在经济高度蓬勃的后现代，人们对“从那里来”的哲学命题已经无从体悟，田园综合体通过把农业和墟落作为绿色生长的代表，让人们从中感知生命的历程，感受生命的意义，并从中感悟生命的价值，分享生命的喜悦。

六、以墟落再起为目的

在工业化和都会化的初始阶段，农业和墟落与国家和社会的落伍往往细密联系在一起，都会化和工业化的历程就是墟落年轻人大宗流出的历程和老龄化的历程、放弃耕作的历程和农业衰退的历程，以及墟落社会功效退化的历程。田园综合体是乡与城的团结、农与工的团结、古板与现代的团结、生产与生涯的团结，以墟落再起和再造为目的，通过吸引种种资源与凝聚人心，给那些日渐萧条的墟落注入新的活力，重新激活价值、信仰、灵感和认同的归属。

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开展田园综合体要坚持以农为本，以�；じ匚跫�，提升农业综合生产能力。要坚持农村田园景物，�；ず们嗌铰趟�，实现生态可一连；要确保农民加入和受益，发动农民一连稳固增收，让农民充分分享生长效果，更有获得感。让人们从中感应农业是充满希望的现代工业，农民是令人羡慕的体面职业，农村是宜居宜业的优美家园。

一、田园综合体的思索原点

田园综合体的思索原点--中国墟落的生长之路。中国社会的一个主要问题是城乡二元问题--二元就是指差别，这个差别形成的差别不但是物质差别，更是文化差别。解决差别的主要步伐是生长经济，而生长经济的主要路径是通过工业发动。那么，在墟落社会，什么样的工业可以并需要生长起来呢?在一定的领域里，快速工业化时代的州里工业模式之后，墟落可以生长的工业选择未几，较有普遍性的只有现代农业和旅游业两种主要选择(在这里，我们并不否定少数地方具备有特色的其他工业条件，如科技、加工业、商业等，但我们这里讨论的是具有普遍性的工业)。农业生长带来的增添值是有限的，缺乏以笼罩墟落现代化所需要的本钱。而旅游业的消耗主体是都会人，它的增添值大，因此，旅游业可作为驱动性的工业选择，发动墟落社会经济的生长，一定水平地弥合城乡之间的差别。

在这个历程中，要注重用都会因素解决墟落问题。解决物质水平差别的步伐，是创立都会人的墟落消耗。解决文化差别问题的有用途径，是城乡互动。关于城乡互动，最直接的要领，就是在空间上把都会人和墟落人"搅合"在一起，在行为上让他们相互交织。我们明确的"人的城镇化"，不是上了楼就是都会人了，也不是解决了身份待遇就是都会人了，文化得以弥合，才是人的都会化。那么，最有用的途径就是城乡互动。

西欧、日本的漂亮小镇，它的长成履历了百年的积淀。中国的墟落现代化，在现在的物质和文化的现实差别下，由墟落自行生长，要想泛起好的生长时势，有很大的局限。由于它不可自动具备人才、资金、组织模式等优异的生长因子，以是我们看到了很是多的墟落社会在无序、无力和疏散的头脑下，在竭泽而渔中走向凋敝。从我们现在的情形来看，我们主张实验用一种适当的要领论履历这个历程。探讨在目今情形下，用十年八年或更多的时间，让企业和金融机构有时机加入，团结政府和村民组织，以整体妄想、开发、运营的方法加入墟落经济社会的生长。

二、田园综合体的由来与初实践

2017年2月5日，"田园综合体"作为墟落新型工业生长的亮点步伐被写进中央一号文件，原文如下:支持有条件的墟落建设以农民相助社为主要载体、让农民充分加入和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合刷新转移支付等渠道开展试点树模。

三、田园综合体是一种怎样的生长模式

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和墟落综合生长模式。田园综合体是在城乡一体名堂下，顺应农村供应侧结构刷新、新型工业生长，团结农村产权制度刷新，实现中国墟落现代化、新型城镇化、社会经济周全生长的一种可一连性模式。

"田园综合体"是指综合化生长工业和跨越化使用农村资产，是目今墟落生长代表立异突破的头脑模式。

"田园综合体"本是个寻常的名词，中央文件用这个词，会有其自身的诠释。而每小我私家看待这个词，也都会有自己的明确。田园东方作为"田园综合体"的实践者，对"田园综合体"这个词，越发看重的是，我们未来该怎样阐释。

田园综合体从看法上来说，就是跨工业、多功效的综合妄想;从详细项目来说，就是多功效、多业态搭建营业结构的综合运营�？绻ひ怠⒍喙π�，那一定是逾越了原来的单线头脑。例如，原来是片农田，现在要有旅行动能;原来是所住房，现在可以同时开个客栈。这就看出来了，综合体是突破原有惯常用途的，那在头脑上就要突破惯常头脑。这种突破，是顺应文化生长、手艺前进、市场演变、制度刷新，用现在应景的话来说，就是团结供应侧刷新探索，引发原来受局限的资产和资源效力，形成墟落社会工业生长的辽阔空间。这内里说的资产就包括农村土地、衡宇资产。

中央一号文件原文提到:"支持有条件的墟落建设以农民相助社为主要载体、让农民充分加入和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合刷新转移支付等渠道开展试点树模。"我们明确都是在田园综合体工业妄想、业态妄想、功效妄想，以及组织模式立异开展，商业模式可一连建设情形中，可起劲接纳的详细要领。

"综合体"就是指综合妄想、综合运营;"田园综合体"中的田园，还表达了人们对美、对文化的追求!

田园综合体的提出是基于一种商业模式要领论。其起点是主张以一种可以让企业加入、带有商业模式的顶层设计、都会元素与墟落团结、多方共建的"开发"方法，立异城乡生长，形成工业厘革、带来社会生长，重塑中国墟落的漂亮田园、漂亮小镇!

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田园综合体经济手艺原理，就是以企业和地方相助的方法，在墟落社会举行大规模整体、综合的妄想、开发、运营。

一、首先企业化承接农业。企业承接农业，就可以阻止实力弱小的农户的短期导向行为，可以做中恒久工业妄想，以农业工业园区生长的要领提升农业工业，尤其是生长现代农业，形成外地社会的基础性工业;

二、妄想打造新兴驱动性工业--综合旅游业，也可称之为文旅工业，增进社会经济爆发大的生长;

三、在基础工业和新兴驱动性工业起来后，外地的社会经济运动就会爆发大的改变，该地区就可以开展人居情形建设，为原住民、新住民、游客这三类人群，营造新型墟落、小镇，形成社区群落。以是也可以这样形貌，田园综合体最终形成的是一个新的社会、新的社区。

综上，田园综合体就是农业+文旅+地产的综合生长模式。

基于企业化运作的特征和为了形成一种可提炼的模式思量，田园综合体里的三个工业(农业、文旅、地产)应以如下头脑作为指导原则。农业要做三件事，现代农业生产型工业园+休闲农业+CSA(社区支持农业);文旅工业要打造切合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合，组合中需要思量功效配搭、规模配搭、空间配搭，别的还要加上富厚的文化生涯内容，以多样的业态妄想形成旅游度假目的地;地产及社区建设，无论改建照旧新建，都需要凭证墟落肌理打造，也就是说，纵然是开发，那也是开发一个"原来"的村子，并且更主要的是要附着治理和效劳，营造新社区。这里还要特殊指出的是，我们不是要打造一个旅游度假区，而是打造一个小镇自己，只是这个小镇有许多旅游度假设施，小镇自己也具有很是富厚的旅游价值。在都会综合体营建理论中的统一妄想、统一建设、统一治理、疏散谋划原则，在田园综合体中同样适用。

上述田园综合体的工业模子，细剖析为业态和妄想模子。这里要着重说明的是，在田园综合体的商业模式指导原则中，关于差别所在、差别情形下的项目，强调有一半凭证�？榛残阅谌葑靼才�，而另一半则应团结项目在地情形以个性化内容来生长。

应该说，田园东方的田园综合体，并非适用于所有中国墟落地区，也并非是墟落生长的唯一方法。它主要适用于蓬勃地区的墟落，这里城乡差别很大，而都会反哺墟落的动力很足。因其注重�；ぴ泄ひ�，培育新兴工业，营造人居情形，并且具有可一连生长属性，因而是蓬勃地区墟落现代化、城乡一体新型城镇化、社会经济周全生长较好的模式选择。

四、田园综合体的生长价值观是新田园主义

陪同已往几年实践中的思索和对未来的展望，在《田园综合体模式研究》的基础上，我们提出"新田园主义十大主张"，用以提倡，并将在此头脑框架指导下起劲践行。这十大主张是:

1、主张工业驱动和模式可复制:新田园主义强挪用模式可复制、可推广的田园综合体商业模式来实现理想，是用旅游工业指导中国墟落现代化、城乡一体化、新型城镇化。

2、主张对接三农:新田园主义勉励与三农爆发关联，起劲增进工业和文化的生长，实现三农"兴旺美"的生长目的，包括种种可行的相助方法。

3、主张城乡互动:新田园主义勉励都会人来墟落消耗、旅游、创业、生涯和假寓，带来经济和文化互动，增进交流与融合。

4、主张教育和文化:新田园主义主张项目须包括教育和文化设施，须容纳、对接并开展社会公益事业;虽然项目强调商业模式，是商业项目，但也要带有社会企业目的，每个项目至少要有一部分营业作为社会企业目的，并力争将文化根植和建设于企业内部，提出"再起田园，寻回初心"。

5、主张乡朴美学:新田园主义以为美学是社会生长的文化内核，在美学上拒绝符号化、标签化和装饰主义，在墟落建设中阻挡夸诞的仿古中式气概等约定俗成的工具，新田园主义的美学观是洗尽铅华后的自然、无邪，见素抱朴。

6、主张开放与共建:新田园主义主张兼容并包、作育别人、团结生长，应是许多共建者加入的历程，也是社区住民、游客、员工共建的历程，所有人都共享快乐效果。

7、主张与时俱进:新田园主义要营造的是现代田园生涯，不是恪守古板、守旧复古。在可一连生长，人文和自然等理念的指导下，主张墟落现代化，也主张将古板田园生涯与现代科技相对接。

8、主张可一连生长:新田园主义主张遵照生态、生产、生涯的"三生"统一。生态情形坚持优异，经济上可一连盈利，外地人的生涯可一连生长、生长。强调可一连的工业培育，要领上可一连、可循环，强调自然生态理念，包括气概、手艺、运营和治理文化。

9、主张营造新社区:新田园主义是以人为本的哲学，这里说的人包括"原住民、新住民、游客"这三小我私家，而不是其中两个或一小我私家。新田园主义不止停留在制作物理的空间，而更主要的是营造追求自然和人文主义的生涯方法，营造有场合精神的社区。

10、主张实践:新田园主义不可只停留在一番情怀、一篇理论，应团结社会情形、时代配景，以可一连乐成的商业模式、产品模式开展实践，务实地作用于中国墟落经济和社会的生长。

新田园主义在田园综合体商业模式之外，还对城乡关系、墟落妄想、农业、教育、修建、社区文化提出主张，而所有的主张，都基于体贴人自身、体贴人与人的关系、体贴人与情形的关系、勉励人们勇于实践可一连的经济、增进社会周全生长。在新田园主义社区，人们之以是能够起劲快乐地生涯在一起，是由于他们加入共建着一种价值观，这个价值观，正是在这小我私家本主义头脑再起的时代人们的配合追求。它将人与自己、人与他人、人与自然、人与未来的关系，体现为"发明自己、分享快乐、触摸自然、播种未来"的图景，在这幅画卷上，充满着阳光的色彩。

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五、田园小镇、田园综合体与新田园主义关系

田园小镇、墟落文创园等项目是以田园综合体为商业模式，以新田园主义理论为指导的主要载体。

原住民:田园综合体为外地原住民提供了更为富厚的就业时机，不但提高了原住民的经济收入，还为返乡青年在家乡就业提供了优异的职业生长偏向。别的，一直改善的墟落情形和休闲运动，让原住民享受到更好的精神及物质生涯。

新住民:田园综合体让神往田园生涯的"田园梦想家"有时机生涯在田园，让墟落成为"可以回得去的家乡"，让新住民给墟落带来纷歧样的头脑和生涯方法，让原住民和新住民在相互互动中成为受益者。

游客:田园综合体为都会游客提供与古板农家乐纷歧样的田园休闲旅游产品，为儿童、亲子家庭、情侣、商游客群打造富厚而高品质的田园休闲体验。

在各级政府和社会各界的鼎力大举支持下，田园综合体经由 4 年的一直探索实践，即将由树模区的 1.0 版本升级为 2.0 版本，田园综合体将成为全新三农工业开发模式。

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